En résumé :
L’information des surfaces des bâtiments est disponible dans la base IMOPE au travers de plusieurs indicateurs. Leur accessibilité dans l’ONB ou l’API dépend de votre niveau licence et de si votre structure est ayant droit des données foncières.
Méthodologie
Calcul des surfaces totales d’habitation des logements de l’adresse
L’attribut surfacetot_liberee est construit par URBS sur la base de deux sources de données complémentaires.
La base des DPE de l’ADEME
L’information de la surface des logements est disponible sous deux formes au sein de la base des DPE de l’ADEME :
- Si l’on connait la surface totale de l’immeuble (via le DPE immeuble ou parfois dans les DPE logement), cette surface totale est utilisée pour constituer l’attribut « surfacetot_liberee ».
- S’il l’on ne connait que la surface d’un ou de plusieurs logements, l’attribut « surfacetot_liberee » est obtenu en faisant la moyenne de toutes les surfaces issues des DPE à l’adresse multipliée par le nombre de logements à l’adresse.
La base DVF du CEREMA
Si les données issues des DPE sont absente ou s’il n’y a pas de DPE, on utiliser ensuite les données issues de la base DVF. On adopte ici une approche similaire à savoir que l’on fait la moyenne des surfaces DVF connues à l’adresse que l’on multiplie ensuite par le nombre de logements de l’adresse.
Post traitement
Les données issues des DPE ou de DVF ne sont pas forcément représentatives d’un immeuble. Ainsi nous réalisons un post traitement écartant les valeurs aberrantes et permettant une estimation juste à au plus 10% des surfaces connues par l’administration fiscale.
Calcul des surfaces habitables fiscales
La surface habitable fiscale (surfacehab_fiscale) est un attribut construit par URBS à partir des données DVF. Dans le cas des maisons, il s’agit la surface fiscale indiquée dans la dernière mutation de l’adresse. Dans le cas des appartements, il s’agit d’une valeur estimée en faisant la moyenne des surface fiscales de l’adresse (moyenne des surfaces contenues dans toutes les mutations) multiplié par le nombre de logement.
Attributs issus des fichiers fonciers
La surface totale d’habitation (attribut surfacetot) correspond à la somme des surfaces d’habitation des logements de l’adresse déclarées par les propriétaires aux services des impôts. Cette surface est exprimée en m². Dans ce total les dépendances d’habitation ne sont pas prises en compte. Cette surface « d’habitation fiscale » est différente des surfaces de plancher et des surfaces « loi Carrez ».
D’après la définition de la DGFIP, la surface d’habitation correspond à la « surface mesurée au sol entre murs ou séparations. Les embrasures de portes et fenêtres, les emmarchement et trémies d’escalier, les placards en renfoncement de faible superficie et les conduits de ventilation ne sont pas comptés ».
On obtient la surface moyenne d’habitation des logements de l’adresse est divisant la surface totale par le nombre de logements de l’adresse.
Les attributs surfacemoyt1, surfacemoyt2, surfacemoyt3, surfacemoyt4, surfacemoyt5p et surfacemoytnr donnent respectivement les surfaces moyennes des logements de type 1, 2, 3, 4, 5 et plus, et non renseigné de l’adresse. Les surfaces considérées sont définies de la même manière que pour la surface totale d’habitation.
Variable(s)
À l’adresse (table adresse)
 surfacetot_liberee |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale d’habitation des logements de l’adresse (exprimée en m²) | |
| Taux de complétude : 28.5% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité :  Sous licence |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2025 | Source : U.R.B.S |
surfacehab_fiscale |
|
|---|---|
| Définition : Surface habitable fiscale indiquée dans la mutation de référence à l’adresse (dernière mutation considérée). Dans le cas des maisons, il s’agit la surface fiscale indiquée. Dans le cas des appartements, il s’agit d’une valeur estimée à partir de la surface fiscale moyenne de l’adresse et du nombre de logements. | |
| Taux de complétude : 17.62% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Valeur foncière | Disponibilité : NA |
| Unité : m² | Fiabilité : +++ |
| Millésime : 2014 à 2024 | Source : ETALAB |
surfacetot |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale d’habitation des logements de l’adresse | |
| Taux de complétude : 100% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité :  Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoy |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements de l’adresse | |
| Taux de complétude : 100% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoyt1 |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements T1 de l’adresse | |
| Taux de complétude : 5.62% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoyt2 |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements T2 de l’adresse | |
| Taux de complétude : 11.61% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoyt3 |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements T3 de l’adresse | |
| Taux de complétude : 22.42% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoyt4 |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements T4 de l’adresse | |
| Taux de complétude : 33.95% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoyt5p |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements T5 et plus de l’adresse | |
| Taux de complétude : 39.07% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacemoytnr |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements dont le nombre de pièce n’est pas renseigné de l’adresse | |
| Taux de complétude : 0.23% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacetotcom |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale de locaux commerciaux | |
| Taux de complétude : 100% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacetotdep |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale des dépendances incorporées aux parties principales d’habitation et des dépendances non intégrées au local | |
| Taux de complétude : 100% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : m² | Fiabilité : + |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
dcnt09 |
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|---|---|
| Définition : Superficie de jardin correspondant à la surface de subdivision fiscale (suf) de type 09 = jardins sur la parcelle d’appartenance de l’adresse. | |
| Taux de complétude : 99.96% des adresses avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : NA | Fiabilité : +++ |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
Dernière mise à jour des métadonnées : 2025-10-14 10:24:21
À la parcelle (table bati)
surfacetot_liberee |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale d’habitation des logements de la parcelle (exprimée en m²) | |
| Taux de complétude : 27.86% des parcelles avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous licence |
| Unité : NA | Fiabilité : + |
| Millésime : 2025 | Source : U.R.B.S |
surfacemoy |
|
|---|---|
| Définition : Surface moyenne d’habitation des logements de la parcelle (exprimée en m²) | |
| Taux de complétude : 100% des parcelles avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : NA | Fiabilité : NA |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
surfacetot |
|
|---|---|
| Définition : Surface totale d’habitation des logements de la parcelle (exprimée en m²) | |
| Taux de complétude : 100% des parcelles avec logement d’habitation | |
| Catégorie : Technique | Disponibilité : Sous convention |
| Unité : NA | Fiabilité : NA |
| Millésime : 2024 | Source : CEREMA |
Dernière mise à jour des métadonnées : 2025-10-14 10:24:21
Disponibilité dans les outils
Les attributs surfacetot_liberee et surfacehab_fiscale sont des attributs disponibles sous licence dans les différents outils de l’ONB : cartographie, tableaux de bord et outil de ciblage et de prospection.
Les autres attributs sont disponibles pour les structures ayant droit.
Cas d’usage
Votre contribution est la bienvenue pour compléter cette section ! N’hésitez pas à partager vos cas d’usage en réponse à ce message.
Source(s)
attribut stoth dans la documentation des fichiers fonciers
Foire aux questions
Les données techniques des bâtiments ne comportent pas la superficie ?
Réponse, en bref
La superficie (fiscale) telle que définie dans les fichiers fonciers n’est pas une donnée libérable aux acteurs privés alors même qu’elle couvre tous les bâtiments résidentiels en France. Seules les données de surface issues d’une vente ou des DPE sont accessibles. Deux attributs sont disponibles dans la version premium.
Cependant, les surfaces considérées ne sont pas définies de la même manière. Nous nous interrogeons sur la définition même de la superficie. La surface au sol pourrait être ajoutée mais plusieurs superficies peuvent aussi être définies (SHON, SU, etc.) rendant cette question complexe.
Une suggestion ? Une question ? Nous sommes preneurs ! N’hésitez pas à partager vos remarques et à enrichir cette fiche descriptive avec vos questions en réponse à ce message.